楼市“新中国五”满月观察:当地限制采购订单成为焦点
时间:2019-02-08 21:09:49 来源:杏彩平台 作者:匿名


新华社北京10月29日电9月29日,国家启动了新一轮的房地产调控措施,比以前的政策更加严格。随后,各地制定了实施房地产市场调控政策的规定,房屋“限购令”成为关注的焦点。随后,北京,浙江等地又出台了商品房预售办法。最近,国务院重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。它再一次在房地产市场监管方面发出了不可动摇的声音。

新闻背景:国庆节前的“新五篇文章”

9月29日,国家有关部委发布通知,出台五项措施,进一步推进房地产调控,该行业称之为“二级监管”,又称“新国五”。

这些措施主要包括:一是各地要加大力度落实房地产市场的宏观调控政策和措施。严格执行问责制。如果政策的实施没有到位且工作无效,则有必要进行面谈,直至追究责任。二是完善差别化住房信贷政策。首付比率调整为30%或以上,第二套房的首付比例不低于50%。三是调整房屋交易契税和个人所得税优惠政策。五是加大对房地产交易市场的检查力度,调查和处理经纪机构的行为,投机性买卖,提高房价,签订“阴阳合同”。

关注焦点:“限制令”横扫全国14个城市

自“9·29”新政以来,“限购令”已遍布全国,已成为地方实施9.29房地产市场“二次监管”政策的重大举措。到目前为止,北京,上海和深圳等至少14个城市已经实施了购买限制。

9月30日晚,深圳紧急发布“限购令”,规定从10月1日起,暂行实施限制深圳购房户数的政策:其中深圳户户为户(包括一些家庭成员是深圳户籍居民)。家庭),购买两套住房;非深圳户籍户可以在深圳提供一年以上的纳税或社会保险缴费证明,购买一套住房。

事实上,“限制令”始于北京于今年4月30日发布的“国家十条规定”。规则明确规定,从5月1日起,北京家庭只能购买一套新的商品房,买家是在购房时,还需要填写一份《家庭成员情况申报表》。如果您发现提供虚假信息以购买房屋,则无需申请房地产许可证。这是该国第一次家庭购买数量有限。厦门市土地,房地产,财务管理,税务等七个部门11日联合发布了促进房地产业持续健康发展的意见,并于2010年10月1日至2010年决定采取临时限购措施。同年12月31日,同样的购房者只能在厦门购买一套新的商品房。

在深圳和厦门之后,10月7日晚,上海还发布了“限制令”,具体为:“暂时,该市和其他省市的居民只能在该市购买一套新的商品房(包括二手房)。如果违反房屋购买,房地产登记机构将不接受房地产登记。“

目前,除了上述四个城市,包括北京,深圳,厦门和上海,福州,海口,杭州,宁波,南京,天津,广州,三亚,大连,温州等10个城市都出台了“限购令” 。

其他措施:引入商品房售前监管措施

房地产市场的二次控制风暴仍在继续。根据“限购令”,浙江和北京已出台商品房预售措施。

9月30日,传闻已久的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》正式发布文件,规定从11月1日起,商品房预售资金将全部监管。浙江省预售批准的所有商品房建设项目将纳入监管范围,商品房预售资金的使用将予以封闭管理。申请预售的开发商应向监管银行申请,商品房销售收益必须用于相关工程建设。同时,尚未签订商品房预售资金监管协议的项目,不得由主管部门《商品房预售许可证》发布。

10月25日,北京发布了《商品房预售资金监督管理暂行办法》,将于12月1日起实施。明确规定商品房预售资金应全额存入商品房预售资金监管专项账户,确保预售资金优先用于项目建设。房地产开发企业直接获得商品房预售资金。舆论认为这是实施北京中央房地产调控政策的新举措之一。

此外,业内人士认为,上海有望跟进实施“商品房预售监管”。而一些分析人士指出,国内很多城市都会这样做,但有些城市可能会有相关文件,而不是都需要制作新文件。业内人士认为,这将给开发商的资金链带来一些压力。为此,开发人员必须加快开发过程并采用合理的定价来实现快速销售。

未来前景:中央政府回应抑制住房价格

“十二五”规划提出推进物业税改革

刚刚在房地产市场迎来了第二轮满月监管,中央政府再次发出了不可预测的房地产市场监管声。

国务院总理温家宝10月25日主持召开国务院会议,重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。业内专家表示,从国务院的态度来看,房地产市场暂时没有出现放松政策的迹象。

10月27日晚,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》宣布。该提案建议继续推进税费改革,全面改革资源税,征收环保税,研究推进房地产税改革。该提案还建议在未来五年内加大保障性住房项目建设,加快棚户区改造,发展公共租赁住房,增加中低收入居民的住房供应,抑制房地产投机需求。